导航菜单

约定办证后再过户,房价涨了10倍原房主反悔了咋办?

“长江日报”8月6日报道,“我花了10多万元买了一个熟人的房子。当我申请许可时,我决定转房子。现在房子涨了太多。对方有我该怎么办?8月6日上午9点,江居区法院刑事法庭法官黄菊兰在周二的任命中接听了法律热线的电话。何女士打来电话。

2005年,女士的朋友预售了敦口的物业。何女士认为价格和位置合适。她与朋友签订购买协议,以145,000元的价格购买。但是,由于住房单元是福利单位,暂时不可能申请许可证。当双方在协议中要求获得房地产许可时,他们将更改其名称。

如今,房子可以通过认证,但是自从过去十年以来,房价已经翻了10倍,而此时卖方已经悔改并拒绝转让。何女士对此非常不满,并于周二要求法官提供帮助。

0fe2944f2d6a478be09c00267c2e414e.jpeg

图为法官正在接听读者的电话。记者梁爽的照片

黄菊兰说,这个协议是在买卖双方平等协商后自愿签署的。它表达了当事人的真实含义,没有欺诈性的胁迫或违反公共秩序和良好的风俗习惯,也没有违反法律和行政法规的强制性规定。合同应该是真实有效的,各方应该履行合同。

根据合同,如果卖方已经申请了有关房屋的产权证,他应协助买方办理产权转让的相关手续。

那么,十多年后,协议是否会到期?关于协议的期限,黄法官解释说,因为双方当时没有就具体时间达成一致,所以只有相对固定的时间。卖方履行义务的时间应从许可证开始算起。证书完成后可以通知诉讼时效。它开始计数,有效期为3年。

法官建议何女士可以将当时签署的合同提交法院起诉卖方,并且赢得案件的可能性相对较大。 (记者梁爽实习生万依依通讯员李金星)

孙伟